房地產(chǎn)中的剛性需求
在房地產(chǎn)市場(chǎng)里，剛性需求是一個(gè)挺時(shí)髦的詞，無(wú)論是媒體還是開(kāi)發(fā)商，抑或是置業(yè)者，都會(huì)經(jīng)常提到這個(gè)詞。
需求是指消費(fèi)者在一定價(jià)格條件下對(duì)商品的需要量。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場(chǎng)合。開(kāi)發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房?jī)r(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話語(yǔ)權(quán)用來(lái)忽悠普通購(gòu)房者。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商們所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買(mǎi)。
剛性需求，相對(duì)于彈性需求，指商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求，這些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。也可理解為人們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ?jiàn)的商品和必需品。
對(duì)于住房的剛性需求，其實(shí)就是大眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對(duì)于沒(méi)有更好投資渠道的中國(guó)來(lái)說(shuō)這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。
需求是指消費(fèi)者在一定價(jià)格條件下對(duì)商品的需要量。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場(chǎng)合。開(kāi)發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房?jī)r(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話語(yǔ)權(quán)用來(lái)忽悠普通購(gòu)房者。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商們所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買(mǎi)。
投資者的剛性需求，指的是投資者通過(guò)買(mǎi)房賣(mài)房而獲利的需求，投資者的剛性需求是一直存在的，不管市場(chǎng)如何變化，投資者的需求都不會(huì)改變。
普通置業(yè)者有剛性需求，高端置業(yè)者和投資者這些有錢(qián)人也有剛性需求，那么，在這些需求中，誰(shuí)的剛性需求最重要？
很多人都認(rèn)為，普通置業(yè)者的需求對(duì)市場(chǎng)最為重要，他們之所以這么認(rèn)為，是因?yàn)樗麄冇X(jué)得，普通置業(yè)者的需求是市場(chǎng)上最有效的需求，是一定會(huì)成為事實(shí)的需求。
這樣認(rèn)為，其實(shí)也是大錯(cuò)特錯(cuò)。
我們知道，在樓市波動(dòng)的時(shí)候，普通置業(yè)者對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定確實(shí)非常重要，但是，在價(jià)格上漲之后，普通置業(yè)者因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力不足，他們?cè)谑袌?chǎng)上所扮演的角色越來(lái)越弱，而相反的，高端置業(yè)者，投資者因?yàn)樗麄儗?duì)價(jià)格并不敏感，所以即便是房?jī)r(jià)上漲，他們也依舊活躍在市場(chǎng)上，扮演著越來(lái)越重要角色。這一點(diǎn)，我們從現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)就可以看得出來(lái)。
對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資人來(lái)說(shuō)，他們追求的是最大的投資回報(bào)率，他們的剛性需求，也就是為了投資獲利，并且，這樣的獲利還要實(shí)現(xiàn)最大化。放眼深圳，能讓投資者在未來(lái)實(shí)現(xiàn)投資收益最大化的區(qū)域。因?yàn)?，它將?huì)因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展而成為深港大都會(huì)中的金融核心區(qū)和金融服務(wù)區(qū)，現(xiàn)在買(mǎi)房，一定能獲得非常大的投資回報(bào)。
對(duì)高端置業(yè)者來(lái)說(shuō)，他們追求的是最高的居住品質(zhì)，在成長(zhǎng)為金融核心區(qū)和市中心的道路上，會(huì)建設(shè)大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和高端的配套項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的投入使用，也會(huì)大大提升片區(qū)的居住價(jià)值，也自然的會(huì)大大提升他們的居住品質(zhì)。
所以，“剛性需求”其實(shí)是一種人為制造出的恐慌,政府如果真正希望抑制房?jī)r(jià)，政府的輿論導(dǎo)向（我們的政府不是最會(huì)這一套了嗎，可是放到房地產(chǎn)上，他又不用了）是真正釋放“剛性需求”的最好手段。建設(shè)廉租經(jīng)濟(jì)適用房（同時(shí)希望政府不要把好地都賣(mài)掉，把經(jīng)濟(jì)適用房廉租房都建在窮鄉(xiāng)僻壤里去）是解決在不斷上漲的房?jī)r(jià)中與日俱增的“剛性需求”的最好實(shí)際行動(dòng)。
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